美國購屋成本創歷史新高 30年期固定抵押貸款利率上升至7.1%

美國購屋成本創歷史新高 30年期固定抵押貸款利率上升至7.1%

【新聞速遞】洛杉磯訊

根據《國會山莊報》報道，房地產公司 Redfin 的一份新報告顯示，現在在美國購買房屋的成本比以往任何時候都高。

Redfin 報告稱，截至 4 月 21 日的四周期間，房屋售價中位數飆升至創紀錄的 383,725 美元。 這比去年同期上漲了 5.2%，是自 2022 年 10 月以來房屋價格漲幅最大的一次。

本週，30 年期固定抵押貸款利率升至 7.1%，為 2023 年 11 月以來的最高水準。 去年年底，美國聯邦儲備委員會暗示今年將降息後，抵押貸款利率曾短暫下跌，但隨著強勁的經濟數據延長了最初降息的時間表，抵押貸款利率一直在穩步攀升。

房屋貸款的每月中位數也躍升至歷史新高的 2,843 美元，比去年同期上漲了 13%。

Redfin 的經濟研究負責人趙晨（Chen Zhao）表示，潛在買家應該「接受今年可能不是找到理想房源的時機」。

趙晨表示，“如果抵押貸款利率保持高位或略有下降，未來幾個月房價增長可能略微冷卻，但在可預見的未來，總體住房成本可能會保持在高位。”

根據美國期貨交易所 (CME) 的 Fedwatch 數據顯示，聯準會預計不會在 9 月之前開始降息，這意味著抵押貸款利率在內的借貸成本可能會在一段時間內保持高位。

根據最新的消費者物價指數 (CPI)，住房成本是推動頑固性通貨膨脹的主要指數之一，佔年度「核心」通膨的 60% 以上。 雖然3 月的通膨率從2022 年6 月的高峰9% 下降到3.5%，但央行對其能否順利實現2% 的目標並不持樂觀態度，預計下週會議將利率維持在當前5.25% 至5.5% 的區間。

Redfin 的一份近期報告發現，為了應對高房價和借貸成本，全現金購屋的比率接近歷史最高水準。 2 月有超過三分之一的房屋是用現金購買的，房屋首付的中位數跳升至 55,640 美元，比去年同期上漲了 24.1%。

但大多數買家無法支付全現金報價或提供更高的首付，趙晨先前表示，這「造成了這樣一個現實：在許多地方，只有富有的美國人才有能力買房」。

住房供應不足也是導致房價飆漲的原因。 雖然 Redfin 最近報告稱，正在建設的公寓數量接近歷史最高水平，這將最終拉低房價，但目前房屋數量較少，需求仍然很高。