美國房屋市場挑戰：首套房價格激增 平均收入難以負擔

美國房屋市場挑戰：首套房價格激增 平均收入難以負擔

【新聞速遞】綜合報道

根據CBS報道，根據雷德芬（Redfin）最新數據顯示，美國人每年必須賺取至少 76,000 美元才能在美國買得起基本住房，這比新冠大流行前成為房主的建議收入大幅增加。

根據雷德芬的最新報告顯示，僅四年前，年收入達到 4 萬美元的居民才能負擔得起典型的首套房。 但抵押貸款利率上升和房價創歷史新高的雙重打擊使得成本超出了許多美國人的承受能力。

雷德芬資深經濟學家 Elijah de la Campa 在聲明中表示，疫情時期的房地產市場繁榮改變了首套房的定義。 十年前，許多人認為首套房是小型三房單戶住宅。 現在這種類型的住宅可能要花費七位數，尤其是房價昂貴的地區。

根據美國勞工數據顯示，美國全職工人的周薪約為 1,145 美元，約 66,000 美元。 雷德芬將可負擔型住房定義為，買家在住房上的花費不超過收入的 30%（假設首付為 3.5%）。

首套房通常是較小的、價格適中的住宅，使首次購房者能夠成為房主。 但如今，許多此類房產的屋況很差。 Elijah 表示，通常需要花費大量工作才能使其適合居住，這使得它們的成本更高。

根據雷德芬的數據顯示，2 月典型的首套房售價為 24 萬美元，比去年同期上漲 3.4%。 2020 年 2 月，此類房屋的中位數售價為 169,000 美元，而平均抵押貸款利率徘徊在 3.5% 左右。

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，截至週四，傳統 30 年期貸款利率為 6.87%，而截至 2 月的房價中位數為 384,000 美元。

由於市場上可負擔型住房的供應量不足，首次購屋者還必須與越來越多的全現金報價競爭。 雷德芬發現，二月全國超過三分之一的首套房是用現金購買的。

當然，由於美國各地的房地產價格差異很大，一些城市的房價比其他城市便宜得多。 例如，在聖荷西（San Jose），居民年收入大約需要 319,000 美元才能買得起房，而在底特律（Detroit），年收入 22,000 美元就足夠了。

除了首套房之外，一般買家的負擔能力更強，但負擔更重。 根據Zillow 上個月的研究，美國人必須有大約 106,500 美元的收入才能舒適地負擔得起普通的房子。