大部分美國房价被高估 你所居住的州排前5嗎？

大部分美國房价被高估 你所居住的州排前5嗎？

【新聞速遞】綜合報道

根據Fox news 報導，由於抵押貸款利率過高以及持續的住房短缺等因素，推高了房地產價格，美國絕大多數房屋的價格都被高估了。

根據惠譽評級公司（Fitch Ratings）發布的一份新報告顯示，截至 2023 年底，房屋價值被高估了 11.1%，這一趨勢在美國約 90% 的都會區出現。

在少數南部州，房屋售價明顯高於長期平均價格水準。 田納西州、阿肯色州和南卡羅來納州的房屋價格被高估的情況最為嚴重，其次是蒙大拿州和阿拉巴馬州。
房價飆漲的背後有多重因素驅動。 多年來的房屋建設不足導緻美國房屋短缺，而後來的抵押貸款利率快速上升和昂貴的建築材料進一步加劇了這個問題。

根據 Realtor.com 發布的另一份報告，與2020年初新冠大流行初期的典型房屋數量相比，可用房屋供應量仍下降了34.3%。

Redfin, St. Louis Federal Reserve數據

過去三年來抵押貸款利率的上升也造成了房地產市場的「金手銬」效應。 在疫情期間鎖定 3% 或更低利率的賣家不願出售房屋，進一步限制了供應，給了急切的潛在買家很少的選擇。

惠譽評級表示儘管某些市場的房屋掛牌數量有所上升是一個積極信號，表明“市場正處於正常化的早期階段”，但“持續高企的抵押貸款利率和不斷上漲的房價正在抑制這種勢頭 。

經濟學家預測，2024 年抵押貸款利率將保持在高位，只有當聯準會開始降息才會開始下降。 即使那樣，利率也不太可能回到大流行期間的低水平。 更重要的是，由於年初一系列高於預期的通膨報告，投資人對聯準會今年升息的可能性越來越懷疑。

抵押貸款機構房利美（Freddie Mac）表示， 30 年期貸款的平均利率降至 7.02%。 儘管這低於 2023 年秋季 7.79% 的峰值，但仍遠高於大流行時期僅 3% 的低點。

根據 Zillow 的另一項調查顯示，大多數房主表示，如果抵押貸款利率為 5% 或更高，他們出售房屋的意願幾乎翻倍。 目前，大約 80% 的抵押貸款持有人的利率低於 5%。

另一項由 Redfin 進行的調查顯示，抵押貸款利率過高和房價上漲相結合，使每月房屋付款中位數推至創紀錄的2,775 美元，比去年同期增加 11%。

保險和金融服務公司Nationwide的資深經濟學家Ben Ayers 表示，「購屋者的市場環境仍然充滿挑戰，上市房屋稀少，擁有房屋的成本仍在攀升。儘管勞動力市場提供了強勁的基本面，但許多首次 購屋者卻被高昂的房貸利率和不斷上漲的房價拒之門外。