作者：傑夫·普朗
洛杉磯縣估價官
今年年初，房地產市場顯得明顯疲軟。房屋銷售趨緩，搶房大戰不再普遍，而市中心的辦公大樓價格更跌至十年前的一半。
2024年12月，我的辦公室預測洛杉磯縣的房地產價值將比前一年成長約4%。雖然仍是正增長，但相較過去幾年5%至6%的年度成長幅度，已呈現降溫趨勢。
然而，局勢急轉直下。
2025年1月，毀滅性的山火肆虐全縣，將近2萬處房產受損或全毀。可課稅資產的流失規模巨大，對地方未來數年的房產稅收入造成重大衝擊，進而影響公共學校、市政服務及其他基層機構的經費來源。
我們辨識出超過2.3萬處因火災需進行重估的房產，其中已有1.7萬處被下調估值，並相應減少其房產稅。目前估算已減少的總估值接近1,000億美元，尚有額外150億至300億美元仍在審查中。這代表地方政府恐將損失約1億美元的稅收，而這筆收入原本應用於維持公共學校、縣市政府機構及基層服務的運作。
此損失發生的時機尤其艱難，因為州與地方政府正面臨嚴峻的財政挑戰。對於決策者而言，在維持服務品質與保護公部門就業之間的拉鋸極其現實。
但令人驚喜的是，一項意想不到的好消息也隨之而來。
自我於2014年當選估價官以來，推動辦公室的科技現代化一直是我的首要任務之一。當時，估價處仍仰賴幾十年前的主機系統、綠色螢幕、DOS 指令及大量紙本資料，不僅效率低落，也讓民眾難以理解或查詢。
過去十年，我們持續投入資源，打造全新的雲端平台，並完成約240萬份房產檔案的數位化。這項內部稱為「估價現代化計畫（AMP）」的系統於2024年8月正式上線。我很自豪地說，整體轉型過程順利完成，沒有發生大型政府科技專案常見的漏洞或延遲。2025年的估值報表是首份完全透過新系統產出的年度報告。
這項投資已開始展現明顯成效。新系統提升的效率為我們省下超過45,000小時的工作時間，使同仁得以清除長年積壓的案件，並成功將約1,300億美元的房產估值及時登記入冊——否則這些估值可能得延後至下一個財政年度。這些成果實質上抵銷了山火造成的損失，使我們的房產總值成長預測幾乎回到原本的估計水平。
政府的表現應以實際成果為衡量標準。而從目前的數據來看，我們的科技轉型不僅成效具體，更具轉型意義。
許多人對估價官的職責仍有誤解——不少人以為我負責收房產稅（實際上那是由稅務局負責）。但事實是：沒有任何一個地方政府部門能在估價處完成工作前開始其任務。如果沒有一份完整且準確的評估報告，重要的財政收入將被延誤，甚至永遠流失。
我們的科技升級恰好在自然災害來襲前完成，用「幸運」來形容，並不為過。這不僅凸顯了估價處在政府財政系統中的核心角色，也證明了前瞻規劃與智慧投資，能成為危機與復原之間的關鍵差異。
現在，比任何時候都更清楚，估價處的工作不可或缺。
本網站內容嚴禁未經授權轉載、複製。本網站僅為一般訊息平台，所發內容不代表本站立場，不構成任何投資、購買、要約等建議，不對資料之完整性、精確性等作任何保證。
