買家佔上風！全美七大都會區進入“買方市場”

庫存激增、價格下跌：這些城市房市正在向買家傾斜

【新聞速遞】綜合報道
根據 Realtor.com 最近的一份報告，全美七個房地產市場被描述為買方市場，因為它們（在 6 月）的房屋供應量至少為六個月。

在這些市場中，佛羅裡達州的邁阿密和奧蘭多以及德克薩斯州的奧斯汀尤其突出，因為它們在 6 月的房屋供應量是全美最高的。根據這家線上房地產市場的數據顯示，這意味著這些市場的買家擁有最大的籌碼。

在該公司追蹤的50個都會區中，邁阿密位居買方市場榜首。該市6月的供應量為9.7個月，也就是說以目前的銷售速度，需要將近10個月才能賣掉所有在售房源。這項庫存量比2024年同期成長了35%。

當時的掛牌房屋中位數為51萬美元，比前一年下降了4.7%。

在德州的奧斯汀，這個排名第二的買方市場，6月的供應量為7.7個月。據Realtor.com稱，該市之所以成為最佳買方城市之一，是因為在新冠疫情後的繁榮過後，買家需求減弱，但待售房屋數量激增。奧斯汀的庫存增幅在全美僅次於最高水準。 6月，該市近33%的掛牌房源出現了降價。典型房價低於50萬美元，較去年同期下降4.8%。

在奧蘭多，6月的供應量為6.9個月，使其成為第三佳買方市場。該都會區的待售房源年增近34%，掛牌中位數也下降3.4%，至429,473美元。自1月供應量超過六個月以來，該市一直處於買方市場。

Realtor.com的高級經濟學家傑克·克里梅爾表示，這七個對買家友好的都會區有相同特點：庫存上升、銷售放緩，這意味著更多賣家在爭奪更少的買家。
克里梅爾表示，供應月份數在預測未來房價走向方面也具有參考價值。例如，在七個買方市場中，8月的每平方英尺價格均出現年減。值得注意的是，邁阿密下降了3.9%，奧斯汀下降了3.5%，紐約也下降了3.5%。

根據Realtor.com的數據，前七大買方市場為：
• 邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裡達州
活躍掛牌數量較去年同期：+24.3%
新增掛牌數量較去年同期：-8.3%
掛牌中位價：50萬美元
掛牌中位價年比：-5.7%
供應月份數（2025年6月）：9.7

• 奧斯汀-朗德羅克-聖馬科斯，德州
活躍掛牌數量較去年同期：+15.4%
新增掛牌數量較去年同期：+3.6%
掛牌中位數價格：49.9萬美元
掛牌中位價年比：-5.0%
供應月份數（2025年6月）：7.1

• 奧蘭多-基西米-桑福德，佛羅裡達州
活躍掛牌數量較去年同期：+19.5%
新增掛牌數量較去年同期：-10.7%
掛牌中位價：422,695美元
掛牌中位價年比：-2.8%
供應月份數（2025年6月）：6.9

• 紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西
活躍掛牌數量較去年同期：+7.7%
新增掛牌數量較去年同期：+6.5%
掛牌中位價：76萬美元
掛牌中位價年比：+0.1%
供應月份數（2025年6月）：6.7

• 傑克遜維爾，佛羅裡達州
活躍掛牌數量較去年同期：+12.0%
新增掛牌數量較去年同期：-4.3%
掛牌中位數價格：39.9萬美元
掛牌中位價年比：-2.6%
供應月份數（2025年6月）：6.3

• 坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特，佛羅裡達州
活躍掛牌數量較去年同期：+16.3%
新增掛牌數量較去年同期：-7.6%
掛牌中位數價格：41.5萬美元
掛牌中位價年比：0.0%
供應月份數（2025年6月）：6.3

• 河濱-聖貝納迪諾-安大略，加州
活躍掛牌數量較去年同期：+30.4%
新增掛牌數量較去年同期：-3.3%
掛牌中位數價格：59.9萬美元
掛牌中位價年比：0.0%
供應月份數（2025年6月）：6.1

根據Activerain最新數據顯示，洛杉磯郡（LA County）和橙郡（Orange County）在2025年7月至8月間均出現供應上升、成交放緩的跡象，市場逐漸從賣方優勢轉向更平衡的格局。洛杉磯縣的供應量達到約3.7個月，高於去年同期的3.0個月，房屋平均在市內增加至27天，中位數成交價約91.1萬美元，較去年同期略有上升。

相較之下，橙縣的變化更為明顯：中位數成交價約為118.8萬美元，年比僅小幅上漲1.1%，但季減已出現下滑；房屋平均在市府時間從去年的31天飆升至53天；待售房源數量較去年同期增加超過50%，達到近5,000套。供應大幅成長與成交節奏放緩，使買方在橙縣市場的議價能力顯著增強。