房地產資本新定義？ 洛杉磯掀起「回購街區」風潮

政府+非營利+私募=社區財富？洛杉磯掀起「回購街區」風潮

加州洛杉磯——2025年6月27日，洛杉磯縣經濟機會局（DEO）及其主管霍莉·J·米切爾（Holly J. Mitchell）宣布了洛杉磯縣商業收購基金（CAF）首批獲獎者名單。該基金由Genesis LA公司共同管理，並由美國救援計畫（American Rescue Plan）提供的1000萬美元資金支持，旨在幫助受新冠疫情（COVID-19）影響的非營利組織收購空置房產，用於包容性經濟發展和社區服務。所有獲獎者均獲得了50萬至200萬美元的可收回撥款。

2024年5月和6月，超過200家非營利組織向CAF申請資格審核，隨後有39家提交了收購專案提案。七家非營利組織獲得了資助，它們均已在五個監管區購置了項目物業，並承諾與縣政府和租戶達成協議，以促進「反流離失所」、本地化、多元化、小型企業發展和社區財富建設。這些投資旨在幫助本地小型企業和服務社區的企業在面臨快速變化的地區站穩腳跟。

「我們經常看到長期居民和小型企業被企業利益和不斷上漲的租金排擠。透過幫助以使命為導向的組織『回購街區』，我們為那些常常被忽視的社區注入了機遇，保護了社區認同，並積累了持久的財富。這就是我們應對流離失所和實現公平的方式——通過投資本地所有權並為子孫孫孫正義，」洛杉磯監管流離失所和實現正義的方式——通過投資本地所有權並為子孫後代提供經濟主管，”洛杉磯監管。

「當我們思考疫情後的恢復時，我們發揮了創造力。我們看到歷史上投資不足的社區再次因新冠疫情而遭受不成比例的損失，包括小型企業倒閉和人員流動，」縣監管區主任凱利·洛比安科分享道。 “在董事會的領導和復甦資金的支持下，我們很自豪能夠催生出一種新的資本開發和獲取解決方案，以實現更具包容性的發展以及更公平、更具韌性的經濟，助力我們實現重建，並應對當今的挑戰。”

七家非營利組織獲獎機構及其計畫地點如下：

第一區：Freedom and Fashion + Backyard Crossfit — 4440 Alhambra Ave., Los Angeles, CA 90032
第二區：Community Coalition + Primestor — 8601 South Vermont Ave., Los Angeles, CA 90044
第二區：Destination Crenshaw + Inner City Kitchen — 6400 Crenshaw Blvd., Los Angeles, CA 90042
第三區：Holos — 315 N Vermont Ave., Los Angeles, CA 90004
第四區：Long Beach Blues Society + Lockout Studios — 1975 Long Beach Blvd., Long Beach, CA 90806
第五區：Pacoima Beautiful — 8809 Sunland Blvd., Sun Valley, CA 91352
第五區：Strength Based Communities for Change (SBCC) — 40038 170th Street East, Lake Los Angeles, CA 93591
這些投資對當地社區和區域經濟產生了乘數效應。這些可收回的撥款支持了另外590萬美元的私人投資，使這七處房產的收購成為可能，並將在與DEO和洛杉磯縣簽訂的30年協議中，為23-39家企業、3家非營利組織和125家創意工作室創造商業空間。

「在正常的市場交易中，私募股權資本通常用於收購需要重建的房產。但大多數非營利組織和小型企業缺乏這方面的資金，因此重建工作停滯不前。CAF為這些組織提供前期資金，以便以使命為導向的業主能夠振興商業地產，促進經濟發展和社區發展。如果沒有像CAF項目將無法實現的干預，這些總裁將無法實現的干預，這些總裁將會看到這項幹預。

房地產資本新定義？

社區援助基金 (CAF) 是洛杉磯縣經濟流動性計劃 (EMI) 的一部分，該計劃由洛杉磯縣監事會成員 Holly J. Mitchell（2021 年動議、2022 年動議）牽頭。 EMI 旨在擴大洛杉磯縣經濟流動性計畫 (DEO) 小型企業辦公室的職能，與 15 多個值得信賴的企業服務合作夥伴合作，並為 10,000 家歷史上投資不足的創業家和小型企業提供教育、培訓、技術援助和資金支持。 CAF 是一項資本項目，也是洛杉磯縣為小型企業復甦和更公平的經濟而投資的 2500 萬美元 EMI 的一部分。它以與位於萊默特公園的黑人擁有和經營社區土地信託基金合作的 200 萬美元收購試點計畫為基礎。

洛杉磯縣目前正在確保租戶招募並實現第一輪試點計畫的社區發展成果，同時將該計畫從新冠疫情後的恢復階段擴展到該縣高需求和最高需求社區中空置和未充分利用的房產，並額外投入 330 萬美元。新項目將於 2025 年秋季開放申請。