房屋待售量激增 資金退潮？加州房市為何仍未降溫？

房屋待售量激增 資金退潮？加州房市為何仍未降溫？

【新聞速遞】綜合報道

根據realtor.com報導，華人在美國房地產市場的投資放緩，尤其是在高端市場表現明顯。加上當前的貿易環境緊張，這一趨勢在短期內恐難逆轉。

目前，中國大陸、香港和台灣買家最青睞的美國購屋目的地仍集中在加州、佛羅裡達州和紐約州，因此這些州受到的影響也最為直接。其中，加州的影響最大，根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新數據顯示，該州佔據了中國買家在美購屋總量的四分之一。

許多曾深受中國富裕買家青睞的加州城鎮，如矽谷的帕洛阿爾托（Palo Alto）和庫比蒂諾（Cupertino）、洛杉磯附近的聖蓋博谷一帶、以及南灣的帕洛斯弗迪（Palos Verdes）等地，目前都出現了投資放緩的現象。不過，多位房仲指出，這其實是宏觀經濟影響下的延續趨勢。

「其實之前就開始放緩了，但隨著關稅和不確定性增加，現在的確更明顯了。」來自Torrance的Compass地產經紀人Maggie Ding表示，“很多人開始猶豫，在當前局勢下是否還應繼續在美國投資。”

根據NAR的數據，自新冠疫情爆發以來，中國人在美購屋量大幅下滑，尚未恢復。 Coldwell Banker Realty的比佛利山莊資深經紀人Joyce Rey指出，許多中國家長在孩子就讀南加大（USC）或加州大學洛杉磯分校（UCLA）時，會為他們購買房產。隨著孩子在美國紮根，這些家庭也更有傾向在當地投資置業。

整體而言，外國買家在美購屋支出通常高於本土買家，而中國買家的平均支出更是位列各國之首。根據NAR統計，中國大陸、香港和台灣買家的平均購屋價格高達130萬美元。

同時，加州的待售房屋數量顯著上升。根據Realtor.com數據，2025年4月的活躍掛牌量創下疫情以來新高，甚至超過了2020年4月的水平。尤其是在加州，房屋庫存年增高達 50%，遠超過全美平均的31%。

根據Norada房地產投資網報道，住宅銷售速度持續放緩。過去數月，加州單戶住宅和公寓的總銷售量，以12個月滾動統計，甚至低於大蕭條時期的最低點。加州房地產經紀人協會（CAR）3月報告也顯示，現有房屋銷售再度下滑。

目前加州房市最大挑戰之一，便是「可負擔性」。加州的房價高得驚人，通常是家庭年收入的8倍甚至更多，許多首次購屋者被排除在市場之外。儘管銷量疲軟，加州房價仍保持堅挺。中位掛牌價比去年同期幾乎未變。這種價格「僵硬」主要源自於供應仍未回到疫情前的正常水準。