2024 年房價漲幅最大的 15 個美國大城市 加州2城市上榜

2024 年房價漲幅最大的 15 個美國大城市 加州2城市上榜

【新聞速遞】綜合報道

儘管高抵押貸款利率讓許多買家望而卻步，但2024年美國大多數大城市的房價仍在上漲。根據Redfin的數據顯示，在美國最大的50個城市中，2024年截至11月的房屋中位數與 2023 年全年相比，上漲了 5.8%。

其中，加州的阿納海姆（Anaheim）房價漲幅最大，上漲了12.5%。與其他成長迅速的市場類似，阿納海姆靠近主要城市——洛杉磯，那裡的高房價迫使買家轉向周邊地區。類似的趨勢也出現在其他大城市附近的都會區，例如紐約附近的紐瓦克（Newark）和拿騷（Nassau）郡。

根據Redfin的數據，以下是2024年房價成長最快的15個都會區：

加州阿納海姆：12.5%
新澤西州紐瓦克（Newark）：11.3%
新澤西州新布倫瑞克（New Brunswick）：10.8%
紐約州拿騷郡（Nassau County）：9.9%
羅德島州普羅維登斯（Providence）：9.8%
佛羅裡達州西棕櫚灘（West Palm Beach）：8.6%
芝加哥：8.6%
底特律：8.5%
加州聖荷西（San Jose）：8.5%
佛羅裡達州勞德代爾堡（Fort Lauderdale）：8.3%
威斯康辛州密爾瓦基（Milwaukee）：8.1%
西雅圖：8.1%
邁阿密：7.9%
克里夫蘭：7.5%
密西根州沃倫：7.5%

近年來，由於房源長期短缺，阿納海姆的房價穩步上升，預計未來人口的持續成長將進一步加劇這一問題。根據當地媒體Voice of OC報告，開發商主要建造適合中高收入家庭的住房，這拉大了供需差距，許多居民因此無法找到負擔得起的住房。

房源有限也推高了美國東北部的房價，尤其是在紐約市附近的紐瓦克、新布倫瑞克和拿騷郡。遠距工作和高生活成本促使買家尋找更實惠、通勤便利的郊區。

雖然大多數主要城市的房價都在上漲，但德州的聖安東尼奧和奧斯汀是例外，這些城市的房價相對保持穩定。相較之下，像密爾瓦基、底特律和克利夫蘭等鐵鏽地帶城市，由於長期以來以低房價著稱，吸引了希望避開高成本市場的買家，需求正在增加。

即使2024年30年期固定抵押貸款利率大部分時間維持在6%至7%之間，需求——尤其是來自富裕買家的需求，仍超過了有限的房源供應，推動房價上漲，儘管銷量有所放緩。這一趨勢在大城市尤其明顯，因為這些地方聚集了許多全國最富有的居民。