未來 5 年內最不適合買房的 7 個州 加州榜上有名
【新聞速遞】綜合報道
根據雅虎新聞報道，購買房屋時需要考慮許多因素，如生活成本、犯罪率、氣候變遷、當地問題和房產稅等，這些因素都可能幫助你節省金錢。
無論你是正在存錢買房，等待抵押貸款利率下降，還是計劃在未來幾年內搬家，現在研究市場可以幫助您做出明智的未來投資決定。
根據當前市場趨勢，GOBankingRates採訪了專家，他們分享了未來五年內應避免購房的幾個州及其原因。
加州
加州擁有令人驚嘆的自然風景、充滿活力的文化和幾乎完美的天氣吸引著無數人，，但高昂的生活成本是個大問題。
洛杉磯房地產經紀人Yawar Charlie表示，「身為洛杉磯的房地產經紀人，我觀察到了一些趨勢，這些趨勢表明未來五年內某些州可能會對購屋者失去吸引力。這裡不僅僅是高生活成本的問題。該州還面臨著野火和乾旱等自然災害，這使得購房變得更加困難和昂貴。州避難。
佛羅裡達州
對許多退休人士來說，佛羅裡達州是一個陽光明媚的天堂，但一場糟糕的風暴可以迅速讓這種美夢變成惡夢。
Realtor公司Raleigh Realty的Rachel Stringer 表示，「該州的地理位置使其極易受到颶風和氣候變遷導致的海平面上升的影響。重建成本、因風暴破壞而不斷上漲的保險費都是需要考慮的問題。
伊利諾州
伊利諾州以其大城市和廣大的農地著稱，是食品、化學、橡膠製品等主要製造中心。然而，Charlie指出，伊利諾州，尤其是芝加哥，面臨嚴重的財務問題。 「該州的房產稅是全國最高的之一，芝加哥正在應對高犯罪率和預算赤字，這導致了基本服務的削減和稅收的增加。這些經濟壓力使得居民很難找到理由留下來，因為他們可以在其他地方找到更安全、經濟更穩定的環境。
路易斯安那州
路易斯安那州因其豐富的文化和美食而聞名，但在這裡投資房地產可能需要謹慎。 RubyHome的創辦人Tony Mariotti表示， 「路易斯安那州易受氣候變遷的影響，例如颶風和洪水。這些風險可能導致保險費用增加和潛在的財產損失。此外，路易斯安那州還面臨就業成長緩慢和經濟多樣化程度較低的問題，這使其對長期投資的吸引力大打折扣。
紐澤西州
新澤西州是另一個你可能在購房時要避開的東海岸州。 Charlie解釋稱，「除了高房產稅，新澤西州還面臨大公司外流的問題，這影響了工作機會。該州的健康保險費也是全國最高的，這給居民帶來了另一層經濟壓力。此外，擁擠的交通（尤其是對那些通勤到紐約市的人）將使人感到沮喪。
紐約州
另一個臭名昭著的高物價、房價的州是紐約，Charlie指出，這裡的問題不僅僅是成本因素。 「除了紐約市的高房產稅和生活成本外，老化的基礎設施也是一個問題。例如頻繁延誤和故障的地鐵系統，使得通勤令人十分頭疼。新冠疫情還導致大量工作轉向遠程，使得居住在城市或城市附近的需求下降，促使許多人搬遷到郊區或農村地區。
西維吉尼亞州
西維吉尼亞州以煤炭產業聞名，但該行業正在衰退，這對許多地區造成了經濟打擊。 Stringer表示：“隨著工作機會的減少，許多小鎮的人口也在流失，導致住房需求低迷。房主可能難以找到願意支付合理價格的買家。”
根據記者調查，近期洛杉磯郡和橙郡的房價並未呈現顯著下降的趨勢，尤其是在一些熱門地區。事實上，這些地區的房價在2024年仍保持相對穩定甚至上漲。
根據Redfin和Philippe Properties的報導，儘管洛杉磯郡整體市場有所降溫，但房價仍在上漲。例如，7月洛杉磯郡的中位數房價年增了7.5%，達到約110萬美元。熱門地區的房屋仍然受到買家的青睞，還是有許多熱門房產（值得投資及拎包入住）在上市後不久就被多方競價，甚至有些最終售價超過了掛牌價。
橙縣的情況類似，房價仍居高不下。橙縣的房價在2024年也經歷了兩位數的成長，尤其是在一些高需求區域，房價持續攀升。儘管整體房源庫存增加，但由於需求仍然強勁，特別是在高端市場，房價沒有明顯下降。
整體來看，洛杉磯和橙縣的房價在2024年繼續表現堅挺，熱門地區的房屋市場仍然活躍，買家在高競爭環境下仍然願意支付溢價。
同時，洛杉磯和橙縣吸引了來自全球的購屋者和投資者，這使得市場需求持續強勁。尤其是在高端市場，買家通常願意支付溢價來獲得理想的房產。這兩個地區也擁有高品質的教育資源和大量的就業機會，特別是在娛樂、科技和金融等領域。這些因素持續吸引年輕的專業人士和家庭，使得住房需求保持強勁。
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