7月聖地牙哥郡房價走軟 買賣雙方等利率下降？

7月聖地牙哥郡房價走軟 買賣雙方等利率下降？

【新聞速遞】綜合報道

根據NBC報道，加州房地產協會（CAR）於週二宣布，與上個月的銷售相比，聖地牙哥縣的房價走軟。

7月聖地牙哥郡的中位數房價為102萬美元，低於前一個月的105萬美元，較去年7月上漲了5.3%，但較6月下降了3.2%。

在整個南加州，7月最低中位數房價的是帝國郡（Imperial County），為38.5萬美元，與前一個月持平。

7月份，加州的房屋銷售速度比6月份修正後的270,200套房屋增加了3.6%，較去年同期成長了4.1%。銷售速度已經連續22個月維持在30萬套以下，截至2023年前七個月的房屋銷售年增了0.2%。

在加州，7月的中位數房價連續第二個月下降，先前在5月創下了歷史新高。 7月的加州中位數房價從6月的90.07萬美元下降至88.66萬美元，下降了1.6%。加州的中位數房價仍比2023年7月的83.25萬美元高出6.5%。

CAR表示，未來幾個月房價可能會進一步走軟，但全年仍應保持溫和的年成長。

CAR主席梅蘭妮·巴克（Melanie Barker）在聲明中表示：「隨著利率繼續下行，加州的房屋市場在7月以溫和的房屋銷售增長拉開了下半年的序幕。儘管市場進入了淡季，如果待售房屋的供應繼續改善，且抵押貸款利率在第三和第四季度進一步穩定，市場在未來幾個月仍應保持活躍。

此外，7月聖地牙哥縣獨棟住宅的銷售時間中位數為16天，比去年7月增加了4天。

記者發現，許多熱門市場的待售房屋正在受到當前經濟環境的影響，越來越多的買家在面對高昂的抵押貸款利率時變得猶豫不決。由於買家的觀望態度，許多賣家被迫下調房價以吸引買家。這一趨勢在一些過去需求強勁的市場尤其明顯。

例如，在像洛杉磯郡和橙郡這樣一些傳統上需求旺盛的市場（就業機會多、淨流入人口多），房屋價格已經開始出現明顯的降價跡象。儘管這些地區的房價在前幾年快速上漲，但當前的高利率環境使得購屋成本大幅增加，迫使買家重新考慮他們的購屋決定。

圣地亚哥 庞可扬摄

根據房地產經紀人協會的另一篇報導，儘管有些地區的房價仍在上漲，但整體市場的供應和需求都出現了放緩。許多買家希望等待利率下降到6.5%以下再做出購買決策（尤其是降息已成定局），這種等待心理進一步延長了房屋在市場上的停留時間。

總的來說，目前市場上的買家和賣家都在等待更有利的市場條件，這使得房屋銷售速度放緩，並導致市場上未售出的房屋數量增加。