全美房屋市場冷卻 待售房屋被迫降價出售
【新聞速遞】綜合報道
根據房地產網站Realtor.com發布的最新報告，大約有18.9%的待售房屋在掛牌後被降價，這比去年同期增加了3.4%。簡單來說，就是差不多每5個房子裡就有1個被降價了，這說明現在的房市有點冷清，賣家為了吸引買家，不得不降低價格。儘管房屋市場長期存在的可負擔性問題依然存在，但全國各地的房價正在下調，這為想要購屋的居民帶來了一絲曙光。
全美的房屋中位數掛牌價格從6月份的445,000美元下降到了7月份的439,950美元，雖然與去年相比基本持平。
這一切都歸結於仍然較高的抵押貸款利率，這迫使許多潛在購房者推遲了購房計劃，從而減少了購房需求。
Realtor.com高級經濟學家Ralph McLaughlin在報告中指出，「利率仍然高於預期，這意味著買家活動減少。預計今年秋季抵押貸款利率可能會下降，這可能促使一些買家選擇等待。目前賣家為了吸引更多買家而降低了價格。
在所有美國城市中，坦帕（Tampa）的房屋降價比例增幅最大。儘管近年來由於其宜人的氣候和相對較低的生活成本吸引了大量購房者，但隨著新居民的湧入，房價不斷上漲，導致房屋銷售放緩。
根據Realtor.com的數據，7月坦帕有30.6%的房屋價格被下調，去年同期這一比例為20.9%。
Realtor.com分析了美國50個最大城市的數據，以確定哪些城市在2023年7月至2024年7月期間房屋降價比例增幅最大。數據顯示，47個大都會在2024年比前一年更多的房屋降價。這表明，當房產沒有迅速售出時，賣家不得不在價格上做出妥協。
以下是以下是該網站列出的前10個大城市名單：
加州薩克拉門托（Sacrament）
2024年7月降價房屋比例：20.8%
價格下調的房屋比例成長：6.7%
掛牌中位價：652,500美元
維吉尼亞海灘
2024年7月降價房屋比例：20.1%
價格下調的房屋比例成長：7%
掛牌中位價：399,846美元
北卡羅來納州羅利（Raleigh）
2024年7月降價房屋比例：20.1%
價格下調的房屋比例成長：7.6%
掛牌中位價：464,012美元
亞特蘭大
2024年7月降價房屋比例：24.4%
價格下調的房屋比例成長：7.9%
掛牌中位價：424,500美元
佛州傑克遜維爾（Jacksonville）
2024年7月降價房屋比例：27.6%
價格下調的房屋比例成長：8.2%
掛牌中位價：419,000美元
聖地牙哥
2024年7月降價房屋比例：19.1%
價格下調的房屋比例成長：8.6%
掛牌中位價：1,038,750美元
丹佛（Denver）
2024年7月降價房屋比例：32.4%
價格下調的房屋比例成長：8.9%
掛牌中位價：627,450美元
鳳凰城
2024年7月降價房屋比例：28%
價格下調的房屋比例成長：9.4%
掛牌中位價：528,450美元
北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）
2024年7月降價房屋比例：24.3%
價格下調的房屋比例成長：9.5%
掛牌中位價：439,400美元
佛州坦帕市（Tampa）
2024年7月降價房屋比例：30.6%
價格下調的房屋比例成長：9.7%
掛牌中位價：424,950美元
在目前的市場中，儘管一些熱門城市的房屋仍然需求旺盛，但並非所有房子一上市就會被搶購一空。由於高利率的原因，較高價格的房屋在上市後可能需要較長時間才能售出，但由於熱門城市的房源緊缺，導致大部分房屋並不會降價出售。
在一些市場中（冷清的市場），賣家可能必須降價以吸引買家，尤其是在房源過多或買家活動減少的情況下。例如，某些熱門城市的房屋雖然在過去幾年表現強勁，但隨著利率上升和買家謹慎心理的出現，賣家不得不降低他們的價格預期以適應當前的市場現實 。
總的來說，雖然有些房屋可能會迅速售出，但並非所有房屋都能如此幸運。在當前的市場條件下，房屋降價出售的情況並不少見，特別是在房源供應超過需求的城市，或買家變得更加挑剔的時候。
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