數百萬美國人難買房:加州百城 「入門級」 房價破百萬
【新聞速遞】綜合報道
曾經,一百萬美元是一筆鉅款。但如今,根據新的研究,在加州的100多個城市裡,這筆錢勉強夠買一套「入門級」(starter home)住宅。

加州买房難
Zillow 的一項分析發現,目前全美有創紀錄的237個城市的典型「入門級」住宅價格達到了100萬美元或更多,而2019年這一數字僅為84個城市。這一激增凸顯了當今住房市場上數百萬美國人面臨的可負擔住房危機。
Zillow 的高級經濟學家 Orphe Divounguy 表示,“想要購房的人數增長速度快於市場上現房數量。當住房供應滯後於需求時,房價就會全面上漲。”
Zillow 將「入門級」住宅定義為一個地區內價值範圍最低的房屋(總數量的三分之一)。
研究顯示,在所有州中,(其中一半州)至少有一個城市的典型入門級住宅價格為100萬美元以上,但加州獨佔鰲頭,有117個這樣的城市。紐約(31個)和新澤西(21個)分居第二和第三名。佛羅裡達州和麻薩諸塞州分別有11個城市上榜,排名前五。
報告指出,在建築法規最嚴格的市場中,往往擁有更多百萬美元入門住宅的城市。這些市場的房屋擁有率也較低。紐約市、舊金山和洛杉磯週邊的眾多城市,以及邁阿密和西雅圖附近的多個城市都榜上有名。
研究表明,在過去五年中,入門級住宅的價值上漲了54%,超過了同期美國典型住房的增幅。房屋庫存持續短缺是價格上漲的一部分原因,儘管抵押貸款利率高企,價格仍創歷史新高。
上個月,Zillow 的另一份報告發現,美國住房仍有450萬套房屋短缺。庫存挑戰和隨之而來的價格上漲使更多人推遲了購房。去年,首次購屋者的平均年齡為35歲,比2019年大一歲。
如今,高房價、低庫存和高抵押貸款利率的三重打擊讓美國人對房屋市場的情緒處於歷史低點,76%的美國人認為現在不是買房的好時機。
然而,最近的數據為潛在買家提供了一絲希望。 6月份的房屋銷售降至六個月來的最低水平,庫存開始上升。
Divounguy表示,“更多的房屋上市,價格下調的情況增加,買家有更多的時間權衡選擇,因為房屋在市場上的停留時間更長。”
Zillow 的數據顯示,在全國範圍內,典型的入門級住宅價值約為196,000美元,這對於中等收入家庭來說是可以負擔的。
根據 Zillow 的數據,以下是入門級住宅價格達到100萬美元的城市最多的十個州:
加州:117個城市
紐約州:31個城市
新澤西州:21個城市
佛羅裡達州:11個城市
麻薩諸塞州:11個城市
華盛頓州:8個城市
德州:7個城市
夏威夷州:5個城市
康乃狄克州:4個城市
科羅拉多州:3個城市
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