美國房屋市場概覽：專家預測哪些城市房價將大幅下跌
【新聞速遞】綜合報道
根據美國本地媒體報道， 美國房屋市場目前呈現上升趨勢，但一些專家表示，房價即將大幅下跌。多種因素可能導致這些城市的房價下降，包括高昂的生活成本、遠距工作趨勢、環境問題和地方經濟狀況等。
美國住房市場概覽：專家預測哪些城市房價將大幅下跌（AI製作）
以下是專家預測房價即將大幅下跌的10個城市：
舊金山
房地產經紀人兼Big Ben執行長Ben Johnson表示，隨著高昂的生活成本、人口外遷以及大多數科技公司允許員工遠距工作，導致舊金山的房地產市場開始下滑。預計今年底前房價將有5%-10%的跌幅。根據Zillow數據顯示，目前平均房價為1299,639美元，比去年下降了0.3%。
紐約
Johnson表示，「像舊金山一樣，紐約市的房價也因疫情帶來的彈性工作方式和高昂的生活成本而下跌。隨著住宅物業需求減弱，租賃市場也變得疲軟。」目前紐約的平均房價為742,930美元，預計今年底前將有5%-8%的跌幅。
檀香山
檀香山的平均房價為794,253美元，但Johnson表示，到今年年底可能會下降4%-6%。他說：“由於當地經濟的重要支柱——旅遊業的不景氣，檀香山的住房市場預計將降溫。”
邁阿密
邁阿密的平均房價為579,125美元，比去年上漲8.7%。然而，Johnson表示，環境因素可能導致今年底前房價下跌3%-5%。 “邁阿密的房地產市場因過度估值和海平面不斷上升而受到威脅，許多房地產投資者因此避開邁阿密的房地產市場。氣候變遷導致的保險費用增加，使得住房變得難以負擔。”
拉斯維加斯
「考慮到拉斯維加斯嚴重依賴旅遊和娛樂業，這兩個行業在疫情期間受到了重創，預計該地區的房價將下跌。」Johnson說。目前，拉斯維加斯的平均房價為422,880美元，預計今年年底前將有4%-7%的降幅。
芝加哥
Johnson將芝加哥房價下跌歸因於高房產稅、犯罪率和人口成長停滯。他說，「隨著人口成長停滯和城市面臨財政挑戰，芝加哥的房地產市場可能會下降。」芝加哥的平均房價為298,397美元，預計到2024年底將有2%-4%的降幅。
西雅圖
Johnson說，「高昂的生活成本和科技業轉向遠距工作，正在使西雅圖的市場降溫。隨著更多人選擇不住在城市，房價可能會下跌3%-5%。」目前西雅圖的平均房價為884,828美元。
奧斯汀，德克薩斯州
Agent Launch的執行長兼創辦人Eric Preston表示，「近期（房屋）庫存和新建項目的增加，使買賣雙方的市場趨於平衡，房價開始開始降溫（房子不搶）。」今年5月，奧斯汀的掛牌房價中位數為650,000美元，而近期的銷售價格中位數為567,000美元，預計到年底將降至550,000美元或更低。
聖路易
Preston表示，聖路易斯的房價自去年以來下降了2.2%。該市目前的房價中位數為221,000美元，預計到年底將降至200,000美元。 Preston 稱，“市場降溫通常有多種因素，但聖路易斯因一些市鎮稅收上漲，而面臨可負擔能力危機。”
華盛頓特區
根據Preston的預測，華盛頓特區的房價在2024年將下降10.2%。 Preston 表示，「由於抵押貸款利率和經濟問題，買家減少是主要原因。」目前，房價中位數為602,000美元，預計到年底將再下降3%-5%。
根據商業內幕報道，更悲觀的房地產分析師Vermeulen表示，美國房地產市場在未來兩三年內可能會受到嚴重打擊，房價可能會下降30%左右。他指出，高失業率和消費者經濟負擔增加將導致更多人無法支付抵押貸款，導致止贖（違約）數量上升。同時，商業房地產行業面臨更大風險（該行業今年有超過 9000億美元的債務即將到期），因其巨額債務需以更高利率再融資，房地產價值可能下降。儘管大多數房地產專家不認為住宅市場會崩盤，但Vermeulen強調，房地產價格的調整可能需要七到十年才能恢復，市場下跌將為識別底部的投資者提供機會。
根據房地產經紀王女士表示，儘管一些專家預測美國的整體房價可能會在未來幾年下跌，但加州的情況可能有所不同。
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的預測，2024年加州的房屋市場將反彈，住房供應將略有增加，但整體供應仍將低於正常水平。這種供應短缺將繼續對房價產生上行壓力，特別是在洛杉磯等熱門地區。
記者發現，加州長期以來一直面臨住房供應不足的問題。根據諾拉達房地產投資（Norada Real Estate Investments）的研究發現，預計2024年活躍房源將增加10%至20%，但整體供應仍將低於正常水準。
在加州，根據地區的不同，房價表現可能會有所不同。沿海城市如洛杉磯和灣區等地區，由於高需求和有限的供應，預計房價將繼續保持堅挺，而內陸地區可能會受到更多的波動影響。
據部分分析師稱，隨著經濟放緩和通膨降溫，預計2024年的抵押貸款利率將下降，這將有助於刺激購房需求並支撐房價。雖然利率仍將高於疫情前的水平，但比2023年有所下降，這將改善購屋環境。
儘管短期內可能會有調整，但從長期來看，加州的房價仍有望維持上升趨勢。這主要是由於加州的經濟實力和持續的住房需求。
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