美國 3 月房價再創新高 全國房價年增6.5%

美國 3 月房價再創新高 全國房價年增6.5%

【新聞速遞】綜合報道

根據 Fox business 報導，儘管高昂的抵押貸款利率使更多美國人望而卻步，但由於持續存在的住房短缺，房價在 3 月仍創下了新高。

美股標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數週二公佈的數據顯示， 3 月全國房價年增6.5%，與前一個月持平。這是自2022 年 11 月以來的最快增速。

根據該指數顯示，房價較上月（按月）上漲0.3%。

標準普爾道瓊斯指數(S&P DJI)的大宗商品、房地產和數位資產主管布萊恩·盧克(Brian Luke) 在一份聲明中表示，「本月的報告再次創下了歷史新高。過去一年，我們目睹了股票和房地產市場屢破紀錄。

包含洛杉磯、邁阿密和紐約在內的 10 個城市的房價綜合指數，較去年同期上漲 8.2%，而 2 月的漲幅為 8.1%。該指數還追蹤達拉斯和西雅圖等 20 個城市的房價，該指數公佈的年度漲幅為 7.4%，也高於上個月的 7.3%。

根據該指數追蹤的所有 20 個主要城市的房價全面上漲。

聖地牙哥再次成為房價漲幅最大的城市，較去年同期上漲 11.1%。緊隨其後的是紐約和克利夫蘭（Cleveland），分別上漲 9.2% 和 8.8%。

丹佛（Denver） 3 月的漲幅最小，房價僅比去年同期上漲 2.1%，與前一個月持平。

盧克表示，「像坦帕（Tampa）、鳳凰城和達拉斯這樣在2020 年和2021 年表現最佳的城市，現在成長速度正在放緩。疫情使陽光地帶市場更加繁榮，但過去幾年漲幅更大的是北部都會區。

Case-Shiller 指數報告存在兩個月的延遲，這意味著它可能無法反映出市場的最新動態。

負擔能力危機背後有許多驅動因素。多年來，房屋建設不足導緻美國住房短缺，後來抵押貸款利率的快速上升和昂貴的建築材料（價格）加劇了這個問題。

過去三年較高的抵押貸款利率也導致了房地產市場的「金手銬」效應。在疫情期間鎖定歷史低利率 (3% 或以下) 的賣家不願出售房產，進一步限制了供應，給潛在買家留下很少的選擇。

經濟學家預測，2024 年抵押貸款利率將繼續保持高位，只有當聯準會開始降息後才會開始下降。即使如此，利率也不太可能回到疫情期間的低點。